ÁTICO REFORMADO EN EL CORAZÓN DEL CASCO ANTIGUO DE ESTEPONA CON AMPLIA AZOTEA
La casa fue originalmente construida en 1950, pero se reformó por completo en 2020. El apartamento dispone de Licencia de Primera Ocupación.
Cuenta con una amplia terraza en la azotea con vistas de 360 grados sobre el centro, y una licencia de obras válida hasta el 17/11/2036 para la ampliación de una planta adicional de 40 m².
El apartamento está situado en la primera planta y tiene orientación suroeste. Según los datos oficiales, la vivienda cuenta con 95,45 m² construidos, más la terraza.
El edificio se encuentra en pleno casco antiguo de Estepona, a escasos metros de la Plaza Begines y aproximadamente a 81 km del aeropuerto de Málaga. La playa se encuentra a 5 minutos a pie del apartamento.
Estepona ha experimentado una gran transformación en los últimos años, pero conserva el encanto de su casco antiguo. La propiedad está en una zona tranquila, pero muy próxima al centro. En los alrededores hay una gran variedad de restaurantes de calidad a poca distancia caminando.
El apartamento dispone de dos dormitorios y dos baños:
Un dormitorio principal con armarios empotrados y baño en suite con ducha amplia.
Un dormitorio adicional conectado a un baño con ducha.
Ambos dormitorios tienen capacidad para camas dobles. En 2020 se instaló aire acondicionado nuevo en toda la vivienda.
La cocina, el comedor y el salón tienen un diseño de concepto abierto.
Información fiscal
IBI anual vivienda: 348,30 €
Basura 2024: 102,26 €
Valor Catastral 2024: 52.613,31 €
Valor de Referencia Vivienda 2024: 204.207,70 €
Impuesto de no residentes anual (UE/EEE)
Valor Catastral: 52.613,31 €
Base imponible 2 %: 1.052,26 €
IRNR anual 19 % UE: 199,93 €
Documentación disponible
Datos legales:
Nota simple
Licencia de primera ocupación
Datos catastrales
Escritura
Poder notarial
Pasaporte del vendedor
NIE
Información fiscal:
8. IBI 2024
9. Basura 2024
10. Estimación Plusvalía
11. Certificado de Valor de Referencia
Certificado energético:
12. Certificado energético
Suministros:
13. Contrato de electricidad
14. Contrato de agua
15. Internet
16. Plusvalía vendedor anterior
17. Certificado de inexistencia de expediente restaurador por ejecución de obras ilegales
Proceso de compraventa
Cuando el comprador manifiesta la intención de adquirir la vivienda, comprador y vendedor firman un contrato de reserva. El comprador paga una reserva de 6.000 € a la cuenta cliente de su representante legal o a la agencia inmobiliaria. En este momento el vendedor entrega al comprador la documentación mencionada para la due diligence.
Una vez finalizado el proceso de due diligence y alcanzado el acuerdo final, ambas partes firman un contrato privado que especifica las condiciones pactadas. El comprador paga el 10 % del precio menos la reserva ya entregada, al cliente cuenta.
Habitualmente el representante legal del comprador concierta la cita en notaría para la firma de la escritura pública y prepara la misma junto con los representantes del vendedor. El pago se efectúa normalmente mediante cheque bancario en el momento de la firma.
El comprador asumirá todos los gastos de gestión y cambio de titularidad, salvo la Plusvalía municipal, que corresponde al vendedor. Si el vendedor es no residente, la Plusvalía se deducirá del precio de compraventa y la gestionará el comprador.
Se practicará la retención del 3 % por el impuesto de no residentes sobre el precio de compraventa. Dicha cantidad será descontada y gestionada por el comprador. Posteriormente, al declarar la ganancia o pérdida patrimonial, se regularizará esta retención:
Si el 3 % retenido supera el impuesto final, la Agencia Tributaria devolverá el exceso al vendedor.
Si es inferior, el vendedor deberá abonar la diferencia.
Los honorarios de la agencia inmobiliaria se deducirán normalmente del precio de compraventa, y el pago lo realizará el representante legal del comprador, quedando anotado en la escritura.
Cada parte pagará sus propios honorarios legales.
Normalmente se prorratean los gastos anuales ya abonados (IBI, etc.).
El comprador dispondrá de 2 semanas para cambiar los contratos de suministros.
El vendedor deberá cancelar seguros de hogar, internet, etc., salvo pacto en contrario.
Finalmente, el comprador tramitará el cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad.
El vendedor está obligado a entregar un certificado energético válido de la propiedad.
Cargas en el Registro de la Propiedad
La finca queda afecta durante el plazo de cinco años al negocio/acto jurídico que motivó la inscripción, en relación con las liquidaciones que pudieran girarse por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (I.T.P./A.J.D.) –2– derivadas de la misma.
Estepona.
Nota número 1 — Al margen de la inscripción/anotación 5 — Tomo: 1.512 — Libro: 1.264 — Folio: 143 — Fecha: 19/03/2024
Código Civil español, artículo 1454
«Si se hubiere entregado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas».
Pagos
Precio: 490.000,00 €
Reserva: 6.000,00 €
Pago a cuenta 10 %: 49.000,00 €
(menos reserva 6.000,00 € = 43.000,00 €)
Pago final: 441.000,00 €
El comprador
Si el comprador es no residente en España, deberá solicitar un NIE (Número de Identificación de Extranjero). Puede hacerlo su representante con poder notarial.
Es muy recomendable que obtenga un certificado digital para comunicaciones con la Agencia Tributaria.
Asimismo, se aconseja abrir una cuenta bancaria en España para el pago automático de impuestos y suministros.
Costes de la operación (comprador):
Precio: 490.000,00 €
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (7 %): 34.300,00 €
Notaría (aprox.): 1.000,00 €
Registro (aprox.): 1.000,00 €
Gestoría: 4.500,00 €
Total gastos: 40.800,00 €
Coste total de la operación: 530.800,00 €
% sobre precio de compra: 8,32 %
El vendedor
El vendedor está sujeto a la retención del 3 % de no residentes, que se descuenta del precio de venta. El comprador debe además administrar el pago de la Plusvalía municipal.
Retención 3 % no residente sobre 490.000 € = 14.700 €
Plusvalía estimada = 1.249,49 €
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